小产权房屋什么性质

一、小产权房屋的定义及性质

小产权房屋，顾名思义，是指未经国家土地管理部门批准，私自占用土地建设的房屋。这类房屋的性质较为复杂，既不属于合法商品房，也不属于集体土地上的自建房。下面，我们就来详细了解一下小产权房屋的性质。

1.无土地证

小产权房屋由于未经国家土地管理部门批准，因此无法办理土地证。这意味着，这类房屋的所有权无法得到法律保障。

2.无房产证

同样，由于小产权房屋无法办理土地证，也无法办理房产证。这意味着，这类房屋的产权无法得到法律保障。

3.无抵押权

小产权房屋由于无法办理房产证，因此不具备抵押权。这意味着，在房屋买卖、租赁等过程中，无法通过房产抵押来获得资金支持。

4.无继承权

小产权房屋的产权无法得到法律保障，因此不具备继承权。这意味着，当房屋所有者去世后，其子女无法继承房屋。

5.无拆迁补偿

小产权房屋由于不属于合法商品房，因此在拆迁过程中，无法获得拆迁补偿。

6.无法律维权途径

小产权房屋的所有者，在房屋遭受损害或权益受到侵害时，无法通过法律途径进行维权。

二、小产权房屋的风险

1.财产损失风险

小产权房屋的所有者，在房屋遭受损害或权益受到侵害时，由于无法通过法律途径进行维权，可能会面临财产损失的风险。

2.法律风险

小产权房屋的所有者，在房屋买卖、租赁等过程中，由于房屋产权无法得到法律保障，可能会面临法律风险。

3.社会风险

小产权房屋的存在，可能会导致社会不公平现象，引发社会矛盾。

三、如何避免购买小产权房屋

1.仔细审查房屋产权

在购买房屋时，一定要仔细审查房屋产权，确保房屋具备合法的土地证和房产证。

2.谨慎选择开发商

选择信誉良好的开发商，可以降低购买小产权房屋的风险。

3.咨询专业人士

在购房过程中，可以咨询律师、房产中介等专业人士，了解房屋产权情况，避免购买小产权房屋。

小产权房屋的性质复杂，存在诸多风险。购房者在购买房屋时，一定要谨慎，避免购买小产权房屋。